主题：小魔女置业宝典 化解购房纠纷有技巧

    对于我们老百姓而言，买房子是用了我们大半辈子的积蓄，如果碰到的开发商还有良心，我们能够稳稳得房，如果开发商无良，我们岂不是亏大了?

    因此买房前擦亮双眼至关重要，怎么做？小魔女给你支点招！

    “五证”到底怎么看？

    购房者一般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如,两家单位合作建房,其中没有销售手续的一方顺势借用与其合作的另一方开发商的手续出售自己的房屋。

    支招:购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

    交房延期怎么维权？

    开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者维权难,因为开发商会钻合同漏洞。

    支招:购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

    面积存争议咋解决？

    在房屋买卖中,购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。

    支招:关于面积误差问题,买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差,不视为卖方违约,但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算,多退少补；若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约,卖方应承担违约责任。

    不满意物业怎么办？

    物业管理是购房者长期面临的一个问题,购房者在完成购房手续后入住前,要与物业管理公司签订管理公约,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的各项服务。

    支招:在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。

    购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到最小程度。

买房需谨慎，希望对大家有帮助噻~~

购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

很有用啊，我上次就差点被忽悠了

原来物业是可以换的，我之前都不知道

从没测过实用面积，太傻了

楼上的，装修的时候不给测吗？

大家现在就知道了，这些招都挺灵的

买房的五证，太实用了

说实话，很多时候我们看到五证就会很兴奋，就忽略了很多细节

说实话，很多时候我们看到五证就会很兴奋，就忽略了很多细节